無錫重啟限購之前的樓市可謂一片火熱。昨天，市房屋交易管理中心發佈的數據顯示，今年3月份開始，隨著外地投資需求和本地改善需求集中入市，無錫房地產市場一改前期平淡，市場成交量快速上揚，住宅庫存明顯去化，房價逐步上漲。
無錫重啟限購之前的樓市可謂一片火熱。昨天，市房屋交易管理中心發佈的數據顯示，今年3月份開始，隨著外地投資需求和本地改善需求集中入市，無錫房地產市場一改前期平淡，市場成交量快速上揚，住宅庫存明顯去化，房價逐步上漲。
1-9月無錫市區商品房成交面積875.98萬平方米（77663套），同比增長79.45%； 其中商品住宅成交面積798.46萬平方米（66888套），同比增長87.27%。
相關人士分析，今年無錫的樓市特征明顯：一是境內外市購房人比例大幅提高。大眾銀行信用貸款流程1-9月境內外市人購買商品住宅套數占比達52%，這一比例同比增幅達83%。二是區域特征加強。濱湖區一直是無錫市商品房成交的熱門區域，由於地理位置等優勢，今年外地客戶集中在區域內購房。1-9月濱湖區商品住宅成交面積同比增幅達到129%，為各區域增幅第一。錫山區由於一直是無錫房價低窪區域，今年也是需求購房集中區域，1-9月商品住宅成交面積同比增幅達117%。
房價飆升是今年許多購房者的切身體會。前不久國傢統計局發佈的 9月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據 顯示，無錫房價環比上漲8.2%，漲幅居70城之首。市房屋交易管理中心的數據也顯示，9月份無錫市區住宅備案均價10346元/平方米。這是無錫房價首次破萬，達歷史峰值。
短期之內房價應該不會再次大漲瞭。 業內分析，無錫在國慶期間緊急出臺瞭穩定房地產市場的調控政策，隨著相關調控政策的落實，外地人在無錫投資的需求將會受到一定壓制，土拍 限價 也將給土地市場降溫，這些都將抑制房價的進一步快速上漲。
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第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
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